楼房70年产权到期怎么办「上海70年产权到期怎么办」

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70年产权就是指住宅用地的土地使用年限是70年，并且是从取得该地块之日算起，虽然时间很长，但是还是有不少业主会担心产权到期后的相关规定，那么70年产权到期怎么办?下面小编将为大家带来70年产权到期相关规定，希望能为大家提供到帮助。

70年产权到期怎么办?

既然房屋产权期限指的是所占土地的使用权而不是房子的权，那么肯定会遇到70年产权到期后房子还在，一般情况下70年产权到期后有以下三种情况：

1、允许延长土地使用权期限。根据我国相关部门规定，70年产权到期后如果房子还在那么房子依旧属于个人，业主可以提出补缴足够的土地出让金，房屋产权还是能够继续使用的。此外，再次申请的期限不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下70年产权到期后大多数人采用的是补缴土地出让金，然而有一些房子根本住不到70年就会被拆迁。

70年产权到期相关规定：

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。

而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。

不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

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