首套房大修基金怎么算(交房时大修基金怎么算)

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房子的大修基金怎么算

房屋大修基金按房屋总价的2%或3%计算。如果按建筑面积计算，是按建筑面积的5%~8%计算，所以大部分都是按建筑面积计算。实行全价征收，销售收入经房屋销售单位收取后不计入房屋销售收入。必须在指定时间内转入指定账户。有时可用于购买国家债券或法律法规认可的基金。

维修基金与物业费的区别：

1、维修费为正式入住前一次性支付。入住后无特殊情况。不需要交钱，但只能在房屋保修期满或社区房屋大修时使用。

2、物业费由业主入住小区后按月或按季缴纳。该费用由物业公司用于绿化、环卫、交通等项目的日常维护管理，仍需定期缴纳。业主不得无故拖欠物业费。极屋房产百科，更多买房必备知识

房屋维修基金怎么算

房屋维修基金的计算方法主要有以下两种：

①首先会按照买房总价格来进行计算，一般是房屋总价的2%！3%，具体的征收比例要看各地方的规定。

②部分地区也会按照房子的建筑面积来计算公共维修基金，也就是说每平米会征收多少元，但具体的价格也是和所在城市的政策有很大关系。商品房在对外销售时，购房者是需要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金也被称之为大修基金，主要是用于小区公共设备和公共设施的维修和保养。不过房屋在交易的时候，除了要支付房屋的维修基金以外，还需要支付以下这几个费用：

①契税：普通住宅房的征收比例是1%！3%，而非普通住宅房的征收比例是4%。

②印花税：如果是普通住宅房的话，那么现在是免征印花税的，但非普通住宅房的印花税征收比例是0.5%。

大修基金怎么算

全国各地的大修基金征收方法都是不一样的，大部分地区在征收大修基金的时候，会按照总房价的2%到3%来收取。

但是也有少部分地区在征收大修基金的时候，会按照房子的面积来进行计算，一般每平米的费用是40！90元，具体要看房屋的类型以及各地方的政策。

公共维修基金其实就是通常所说的大修基金，这笔费用是由小区里面所有的业主共同支付的，而这个资金主要就是用来维修或者是保养小区公共设备和公共设施的。

一般情况下个人是无法使用公共维修基金的，在遇到特殊情况，如果要使用的话，那么个人是需要去房管局申请的，并且要得到小区2/3的业主同意才可以使用这笔钱。

另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人，将来即便房子是对外交易，那么公共维修基金同样也是要过户的。

房子大修基金怎么算

买房时，购房者需要办理许多手续，并缴纳相应的费用，房屋维修基金就是其中一项，那么房子大修基金怎么算呢？

一、房子大修基金怎么算

购买商品住房的时候，购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议，售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有，不算入房屋销售收入内。

二、房屋维修基金什么时候交

1、业主在办理交房手续之前就应缴纳房屋维修基金，可以直接将房屋维修基金存入专用账户内，也可以委托房地产开发商代为缴纳，不过房地产开发商必须在收到基金后的三十日内，将房屋维修基金存入专用账户内。

2.、如果选择让房地产开发商代为缴纳，需在办理房产证的前三十天内将房屋维修基金交给房地产开发商，让房地产开发商代为存入市住房资金管理中心系统，房地产开发商若是要求业主在支付房屋首付的时候就缴纳房屋维修基金，那么开发商还需支付这段时间产生的银行利息。

3、房地产开发商收到房屋维修基金后，应将房屋维修基金存入当地的住房资金管理中心系统，小区管委会成立后，再将房屋维修基金交给小区管委会进行管理。

总结：房子大修基金怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。各个地方的房屋维修基金规定不同，大家在缴纳之前，可以先对当地的房屋维修基金缴纳情况进行了解，并按要求办理相关手续。

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