乡居楼搬哪去了(乡禾居民宿)

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乡居庄园8号院

集体经济是农村经济的重要组成部分，发展壮大村级集体经济是加快实现乡村振兴的重要举措。

如何构建最符合农村实际的村级集体经济发展模式？如何让最广大的人民群众得到最实实在在的好处？

看看这十二种开发模式和典型的落地案例：

资源开发类型

模式解释

借助土地、山水、乡村等具有特色的自然资源，发展增收项目，实现村级集体经济的稳定增长。

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开化县夏川村大石龙水电站及水电资源项目

夏川村是在原吴瑕村和河滩村的基础上新设的。位于开化县西部边陲，毗邻江西省婺源县江湾镇洞头村。由于地处偏远，交通不便，森林稀疏，夏川村集体没有经营收入，村里70%以上的年轻人外出打工。是十里坝乡“有名”的经济弱村。

为增强村级集体经济的“造血”功能，近年来，夏川村积极探索和实践村级集体经济多元化发展的有效途径，将目光瞄准了全村现有的——座大石龙水电站资源。水能资源的综合利用和开发将带来巨大的发展“钱力”。这座水电站建于20世纪70年代。前几年因为机器老化，合同到期缺乏维护而停工。2017年，大石龙水电站技术改造项目被列入省级扶持村集体经济发展试点项目，总投资近300万元。经过规范化、专业化的设计和施工，大石龙水电站发电机改造成功，发电能力达到320kW。2018年正式投产，成功并网发电。

大石龙水电站通过增效扩容的技术改造，每年为村集体带来40-60万元的稳定收入，一举让夏川村丢掉了集体经济薄弱村的“帽子”。同时，夏川村的水电资源得到了充分有效的利用，有效改善了当地的生态环境和村民的生产生活条件，实现了农村水电的持续健康发展。

行业驱动

模式解释

“主导产业农户”从发展特色农业和农产品入手，解决农户庭院经济问题，逐步扩大经营规模，提高产品档次，形成区域主导产业和拳头产品。在促进产业发展中增加村级集体经济收入。

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承德隆化县齐家镇西道村草莓公社项目

这个只有1260人的小山村，几年前还是人均纯收入不足3000元的穷乡僻壤，资源亟待整合开发。依托西道村的草莓产业，以草莓元素为主题，这个破败的村庄一夜成名。帮助当地的工业产能和居住生活焕然一新，不断迭代升级。村庄规划后的草莓公社被评为全国美丽休闲村。

一是融合发展“八位一体”的独特理念，壮大农村产业集群队伍。规划整合四季草莓、森林温泉、乡村风光、特色餐饮、民俗表演等优势资源，实行“公司化农户”经营模式，重点发展休闲农业、创意农业、草莓香草等特色产业，实现“美丽乡村扶贫、乡村旅游产业发展、乡村特色文化发展、农村电商、沟域经济为一体”的八位一体一体化发展，形成河北省美丽乡村建设模式。

三是“因势利导”，打造乡村振兴观摩样板，在规划设计上整合分散资源。充分利用当前乡村振兴大环境下的各种政策支持，借助旅游大会，依托项目区优良的山水田园环境和农业资源。计划以草莓产业为主导产业，结合皇家文化和民俗文化两大文化特色，融合“南方草莓小镇、中部草莓园、北方稻田”，打造集草莓主题观光采摘、皇家娱乐休闲体验、野外特色游乐体验于一体的“草莓产业田园旅游小镇”完美示范项目。

四是美丽休闲乡村建设的政策引导，撬动社会资本吸引资金。项目总投资1.3亿元，流转土地1300多亩。目前，占地500亩的温室大棚、游客中心、停车场等配套设施已建成并正常投入使用，二期工程正在建设中。“自2018年运营以来，共接待游客10.3万人次，其中2019年上半年游客3.7万人次，营业收入130万元。”

通过策划团队打造的“草莓IP”系列项目，西道村草莓种植达到1100亩，全村一半以上耕地种植草莓，彻底改变了传统的种田靠天收的农业结构，提升了产业水平。仅草莓种植一项，就有150多名当地群众特别是当地妇女广泛参与，按年均2.5万元计算，增收375万元。同时带动9个种植大户入股建房，每户每年最低收入1.5万元，增加收入13.5万元；此外，通过土地流转、土地租赁、规模化种植、四季采摘等方式，村集体收入增加近500万元，日接待能力达8000人。

物业管理类型

模式解释

引导和支持村集体利用集体所有的非农建设用地或村预留用地，建设标准厂房、专业市场、仓储设施和职工生活服务设施，通过物业租赁经营增加村集体收入。

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缙云县榕江乡洪坑桥村农贸市场搬迁项目

洪坑桥村位于缙云县东部，距县城16公里，是榕江乡政府所在地。按照当地习俗，每到农历大年初一，榕江乡都是集市。由于没有固定的经营场所，市场里到处都是沿路的摊位，被称为“马路市场”。时至***，“马路市场”已存在30多年，交通安全、环境污染等问题日益突出，每年维护费用近10万元。

为了彻底取缔以路代城、占道经营的“马路市场”，榕江乡政府和村委会积极筹划洪坑桥村农贸市场搬迁工程。按照缙云县南翔最大的农贸市场和茶叶交易中心的目标，安排8亩建设用地，建设停车场、摊位、公厕、水电设施等基础设施齐全的新型农贸市场。项目总投资180万元，其中省扶持村级集体经济试点资金128万元，地方财政资金10万元，村级自筹资金42万元。

通过榕江乡政府、村委会和当地村民的共同努力，2018年，历时5个月的新农贸市场顺利竣工并投入使用。200多个摊主入驻新农贸市场，实现村集体经营收入近28万元。此外，新型农贸市场通过收取市场临时摊位租金、茶叶交易场地租金、夜宵摊位租金等，为洪坑桥村集体经济注入了源源不断的“新鲜血液”。

生产服务类型

模式解释

为了从根本上解决环境卫生和管理问题，幸福村以省财政支持村级集体经济发展试点工作为契机，成立专业劳务合作社，提供环卫、保洁、绿化、养护等服务。专业劳务合作社注册资本359万元，村合作社出资71.8万元，占股20%。

项目总投资702.8万元。村合作社将建设8栋四层生产管理用房，占地面积约600平方米，建筑面积约1800平方米。同时采购相应的机械设备，建设配套设施。专业劳务合作社采用企业化管理模式，实行“路长制”和“河长制”，明确每个保洁员的责任区域和工作要求，实现村里自洁、自管。

2018年以来，村合作社将建成的管理用房以市场价格出租给专业劳务合作社，累计收益116.48万元；专业劳务合作社通过承接小区物业管理、道路清扫、绿化养护等服务，实现年收入200万元。如今的幸福村，村居环境干净整洁美观，村级集体经济健康持续发展，实现了民生和经济效益的双赢。

村庄建设类型

模式解释

以历史文化名村和中心村建设为载体，依托村落建筑、乡土文化、民俗风情、人居环境等优势，充分利用美丽乡村建设成果，大力发展美丽经济，拓展集体经济发展空间，打造乡村景区、农家乐、民宿经济等。把绿水青山变成“金山银山”。

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“河北省承德市滦平县小城子村美丽休闲村项目”

小城子村，环京津，背靠辽蒙，属于京北黄金旅游线的辐射带动范围。650户，2100多人，90%以上的人口居住在中心村。

规划以首尔小城历史文化、皇家帝国文化、满族文化为特色，以“皇家驿站”、“千年首尔”为主题，打造集田园观光、乡村休闲、乡村度假为一体的乡村旅游示范、宜居、宜游的新乡村。将建成环首都经济圈“精品皇家文化旅游示范点”、承德市“皇家皇家文化发展示范点”、滦平县“宜居宜业美丽乡村示范点”。

空间布局以线串点，以点带面。“点”包括入口广场、村民活动广场、民俗博物馆、乡村公园、村委会等。“线”是112国道沿线的商业景观带、田园游憩带和居住体验带，“面”是在小城子首尔遗址基础上建设的整个小城子村和小城子野战公园景区。功能分区为“两带四区”Y型结构。“两带”即交通商务轴和田园游憩景观带，“四区”即入口服务区、商业休闲区、田园观光区和乡村度假区。

规划设计民俗生活馆，以小城子村历史、村民生产生活、满族风情为主题元素进行馆内陈列设计，以图文解说、实物等多种形式展示，并收取门票。

规划设计主题民宿，利用小城子空置的民居，满清皇家不同风格，打造高、中、低端民宿、客栈，发展小城子旅游接待，带动群众就业或销售特色农产品，实现旅游扶贫，让村民致富。

美丽乡村的建设，不仅让村民有了更好的生活环境，也让村民在家门口赚到了钱。通过转让土地

规划区总面积7.35万亩，涵盖12个行政村。总投资17.2亿元，财政资金2.1亿元，撬动社会资本10亿元。

项目以“山水田园，花国果巷，诗画居田园”为主线，以特色水果业为基础，以牡丹、猕猴桃、小杂粮为特色产业，以生态为依托，以旅游为引擎，以文化为支撑，以富民为基础，以创新为理念和市场导向，充分发挥聚集效应。规划“一镇”为胡阿祥果乡特色小镇，“四区”为白果山森林休闲体验区、浅山水健康养生区、记忆乡村社区服务区、生态环境涵养区，“十园”为梨花坡傅贵牡丹产业园、乌海猕猴桃庄园、黄岩白果庄园、松山谷森林公园、莲花苑养老院、神农杂粮基地、CSA乡村公社、游客集散中心等。

妥善处理政府、企业和农民的关系，成立专门的领导机构，创新探索“336”利益分配机制。前“三”是指企业以农业生产经营、产品加工销售、旅游服务为主要收入来源。第二个“三”是指村集体将集体土地、集体资产和各级集体财政资金按出资额折股，参与企业分红。“六”是指村民通过六种途径获得收入：一是原杂果的种植收入；二是林下土地流转收入；三是土地经营收益的转让；第四，劳务输出收入；第五，旅游收入；第六，村集体股权的分红收益。

目前，农业综合开发农村综合体项目已获得中央资金5000万元、省级专项资金1600万元、地方配套资金400万元。民间资本、社会资本、整合资金纷纷投入，社会各界热情高涨。除了“一镇四区十园”，配套的产业体系还有三区两中心：智能体验区、冷链物流区、生产加工区、电子商务中心、技术研发中心。

资产激活型

模式解释

通过公开拍卖、租赁、承包经营、股份合作等方式，盘活村集体闲置的会堂、厂房、祠堂、废弃学校等设施，增加村集体收入。

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东阳市柳市街道张麻车社区文化创客项目

柳市街道张麻车社区有165户586名村民，先后获得“东阳市吴昊(示范)农村党支部”、“柳市街道招商引资先进村”等多项荣誉称号。

柳市街道张麻车社区文化创客项目总投资425万元，其中财政补助200万元，村里自筹225万元。该项目利用附近闲置的房屋、工厂、旧电影院等资源，委托该公司统一管理、统一设计、统一建设，以美化提升村庄人居环境为基础，努力打造独具特色的休闲文化旅游街区。

按照“修旧如旧”的理念，对原有建筑进行改造加固，并在此基础上融入虚实互动的3D视觉墙绘，将泥墙、赤壁墙、水泥墙装扮成优美的景观，显著改善道路两侧及周边的村庄人居环境和商业品位，提升街区房屋整体租金水平。同时，社区引入专业的文化创意公司，规划建设青年创客社区，开发集娱乐、休闲、办公为一体的轻奢创意社区，帮助年轻人创业创新，实现居住社区与创客社区的辐射互动。

项目建成后，张麻车社区从一个旧街区变成了一个集文化、休闲、娱乐为一体的首选之地

山东淄博博山区有河上坊村、石屋村、岭西村、姚家峪村四个村，原生红叶连片。电视剧拍摄地品牌提升，旅游发展有一定基础。但现状分散，时空跨度大。如何化整为零，重建项目主题，提升土地价值，增加农民收益，成为首要问题。

首先，有创意的网络名人场景丰富了营销矩阵。第一条漂流水滑梯(全长2020米，最大五层摆角)被设计成为网络名人IP，有自己的特色和题材，获得高速传播、流量爆炸和大量游客的关注，提高了IP的变现率和价值转化率。依崖壁而建的彩色玻璃栈道，最高点离地70多米；“波澜壮阔，惊心动魄”等词语迅速引起人们的关注，以微信(微博)为入口整合传播，以短视频撬动移动营销。到10月底，人气突破1100万，成为淄博本地最受关注的话题在抖音平台。内容创意、线上名人场景、线下景区导流、线上短视频平台助推，共同形成良性闭环，让各种线上名人场景风靡全国。

第二，特色业态引入丰富项目。秉承“千年柿岩，多彩人生”的文化定位，打造“齐长城脚下的玻璃生活村”。通过“山、水、火、土”四大生活主题，种植了中国国家地理营、绿色天堂自然课堂、刘力溪谷、学院实践中心、刘力会馆、精品小店、大学生创意营、理想空间乡村工作站、国际青年营、创客学院、大师工坊、节盒文创店、非遗AR活化馆、精品民宿、刘涛园，等等。并将正宗的博山美食、绚丽的玻璃艺术、多彩的乡村度假、时尚的居家商务。

三是品牌口碑传播集群的规模效益。通过品牌集群重建传统资源，促进乡村振兴和可持续发展。依托红叶观光、玻璃体验、景观度假、影视传播，不断增加理想村的品牌名片和度假影响力，实现景观资源、村落建筑、商业品牌、人才团队的增值，产生高价值品牌。丰富的业态产品实现对消费者的全覆盖，突出文化体验感、产品创意感和消费价值感，确保理想村提供的产品类型丰富、价值认同感强，通过年度运营扩大用户群，最终形成口碑传播和规模化营收。

规划挖掘整合旅游资源，按照“分步实施、面上发动、以点带面、打造样板”的思路，紧扣经济社会发展，以乡村旅游和民宿项目建设为重点，加快产业布局、项目创新和文旅融合。并通过以石岩理想村带动博山市西郊度假生活，以点带面，包括二十五村、滴水湖、岭西村、姚家峪村等乡创振兴示范区，乃至淄博市乡村文化旅游的开发和品牌传播，达到城乡共赢、区域共赢的目标。

通过品牌集群，推动乡村振兴，联动周边地区，总投资约2亿元，每年将带动500人返乡就业，100万人旅游休闲度假。同时，涌现出中豪峪、上瓦泉、聂家峪、泉子村等乡村旅游典型村和一批敢想、敢做、敢创新的乡村旅游带头人，带动了全区乡村旅游整体水平的提升。

资本运营类型

模式解释

村集体多年积累的资金、土地补偿费等货币资产，将通过参股等方式转化为经营资本，进行资本运营

饮用水源保护功能区内的行政村以“飞地”形式参与婺城区村级集体经济产业园项目，带动饮用水源保护功能区内的村级集体集体致富。项目总投资1.28亿元，其中国有资本6000万元，村级股份6800万元，涉及85个参与村。为降低经济薄弱村参与项目的融资成本，村级入股资金包括省级试点资金1350万元，区财政补贴1350万元。

同时，婺城区政府与当地农村商业银行联合推出金融细化产品——“乡村振兴富民村贷”，经济薄弱村可按月息3.625享受贷款基准利率，最高额度50万元；此外，对参与集体经济发展项目的经济薄弱村给予70%的贷款贴息。产业园重点发展汽摩配件产业，委托第三方运营团队进行厂房出租、小微企业入驻、基础设施维护、消防安全等日常运营管理。

“飞地抱团”的项目形式，打破了地域和资源限制，让更多的行政村参与进来。园区建成后，可入驻10家左右汽摩配件小微企业，年租金收入可达1000万元左右。扣除税收、运营成本等必要支出后，85个参与村平均每年可获得5万元以上的运营收入。

资金运作类型

模式解释

利用各级财政扶持资金和村级自筹资金设立集体经济资金池，由政府国有公司运营，盈利收入返还给纳入扶持范围的经济薄弱村。

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三门县基金式扶持和消除贫困村集体经济项目

三门县经济薄弱村数量多，资源匮乏。主要是通过异地建房或购买房产来发展村级集体经济。为加快经济薄弱村改造，发展壮大村级集体经济，三门县探索实施基金式扶持村级集体经济发展模式，确保村集体获得稳定收入。

通过省级以上财政补助1500万元、县级配套资金200万元、村集体自筹资金，由三门县农村综合改革领导小组管理，用于扶持有关部门确认的经济薄弱村。

基金运作主要有两种模式。一是对于没有独立发展项目的经济薄弱村，如果被有关部门列为三门县村级经济发展有限公司股东，则由基金暂存公司，公司将资金委托给县SDIC，SDIC支付的利息收入每年以股东分红的形式分配给股东，作为经济薄弱村的经营收入；二是对纳入基金式扶持的经济薄弱村，如有发展村集体经济的成熟项目，经有关部门批准，可返还其投资资金，专项用于项目建设。

该基金成立6年来，已获得利息收入近1100万元，分红1025万元支持村庄，淘汰38个无区位优势、无资源优势的薄弱村发展村级集体经济。村集体每年至少有5万元的稳定收入。

能人企业驱动

模式解释

‘能人’以优秀的管理能力形成示范带动效应，以优秀的创业人才和雄厚的资本实力引领合作社发展。合作社作为农民的主要纽带，通过提供社会化服务，促进农民生产经营创新，提高农产品质量和效益，促进产业区域集聚。

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为了吸引京津游客，规划了独具特色的熊静温泉谷。以“有故事的森林城市，有味道的旅行”为定位，依托温泉和乡村资源，发展服务于北京和雄安高端人群的乡村度假产业。

空间结构为“一心两区三群十区”，“一心”为核心服务中心，“两区”为森林城市记忆文化带和滨江艺术走廊景观带，三群为温泉水镇游憩群、田园农耕体验群和艺术园林观光群。丰富旅游产品体系，形成旅游农业、旅游文化、旅游运动、旅游健康、旅游亲子、旅游夜经济等新业态。

抓住京津冀协同发展的机遇，林城村还集中建设了1000亩油菜园、3000亩苗木基地、100亩花海飘带景区，每年吸引游客数万人次，促进了全村从传统产业向温泉旅游的转型升级。林城村先后被评为“全国生态文化村”、“全国文明村”，人均收入超过3万元，村街绿化率达85%。

土地股份合作社

模式解释

通过村集体主导土地股份合作社，推进农业适度规模经营，着力提高劳动生产率和土地产出率，实现土地经营收益最大化。

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衢州市衢江区莲花镇扶持村级集体经济试点项目

莲花镇是省级农业特色和优势产业强镇，是衢江区粮食主产区之一。下辖23个行政村，农作物种植面积6.8万亩，土地流转率超过50%。莲花镇扶持村级集体经济试点项目惠及10个行政村、1.92万人。

为了土地经营收益最大化，村集体成立了土地股份合作社，负责土地流转、合同签订、股金分配等事宜。农民或村民小组以1亩土地/份入股合作社，底价为500斤稻谷/份/年。合作社获得的土地实际面积超过承包面积、整理后溢出面积租金收入、招标承包溢价收入，除40%留作保证金外，其余60%作为年终股份分红。目前，莲花镇7个村流转土地3500多亩。根据该村产业发展规划，村集体将连片土地承包给当地家庭农户建设家庭农场集群村，或承包给外地客商发展现代农业。

项目实施后，促进了农业产业发展，有效促进了农民增收和集体增收。例如，李安东村将300多亩土地外包给玉环市的客商种植白枇杷，村集体每年增收8万多元，带动4户农民种植80多亩白枇杷，帮助80多户村民在家门口领“工资”。

乡间庄园

一亩地60平米，666.66平米。计算方法：在农村土地测量中，一般使用米尺，长度乘以宽度再乘以15，得到面积的读数。如15mx20m=300m2，X15=0，45mu。扩展资料：“亩”字源于我国夏商周时期的矿田制度所实行的矿田模式，但夏商周时期的矿田模式与周朝的矿田模式有所不同，所以“亩”字实际上源于夏商周时期的矿田模式。在先秦时期的一些重要文献中，“亩”往往是“私田”的称谓；“田”往往是“公田”的称谓。“一亩”根据出土的《商鞅方胜》约为0.2907亩，所以当时100亩相当于29.07亩。如果还原分解夏商矿田的模型，不难看出“亩”其实是夏商时期农民耕种土地规划状态的象征性表达。其实“目”字的繁体字是“目”，其中“目”是一种形式，“就”是对“目”当时实际存在状态或结构的进一步说明。这样，只要认清夏商时期的矿田模式或农民耕作的具体土地规划形态，“亩”对于其解释的对象来说，就是一个可以不证自明的人物或符号。所以在这里，一定要注意，“亩”可能是夏商时期一个农民耕种的一块土地的名称，比如夏朝50亩，商朝70亩。然而，夏商雷场模型与周雷场模型在结构上有所不同。孟子把周雷区的耕地面积归入商雷区模型，使他的解释难以自圆其说。历史上很多关于井田制度的讨论都没有解决这个问题，以至于矛盾得不到解决。可见，求解夏商周之间的矿田模型，其实是进一步探讨矿田系统的关键。-mu

乡居假日楼房价格

热力公司由各地供热管理处管理。

供热管理处隶属于建委或城乡建委、住建委、住建局下属单位，隶属于市供热行政主管部门，主要负责市区供热的相关事务，贯彻国家、省、市有关城市供热的政策，参与制定地方性法规和规范性文件。

乡村居农家园

1、静水休闲农家乐

2、富民郑风农家乐

3、小平农家院

4、房子船农家乐(富民店)

5、雷吉椒麻鸡农家院

6、半山耕云

7.友谊农庄

8、富民县聚福汇丰园农家乐(绿色乡村家园)

9.金瓦窑农家院

10.胜利休闲农庄

11.天然居农家院

12.时代农庄

13.白石岩是一座才华横溢的冬桃园

乡居庄园8号院房价

今年去了两次，感觉是第一次。汇海农家院门口有一个大山包，大面积油菜花。太美了，他的房子也很干净。我留了100块钱，点了点吃的。

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